Tartu linn, Näituse tn 14 // 18 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Näituse tn 14 // 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €6 577 (€9/m², ≈ €411 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€26 448) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €301 330 (≈ €18 833 на квартиру), последний платёж 2053. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€21 769 → €20 566 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Näituse 14, Näituse 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (738 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 448 (2022) → €6 577 (2025), за это время ремонт на €41 200
- Кредиты выросли€153 581 → €301 330 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,51) · взносы €1,00 (здесь €2,32) · фонд €17/m² (здесь €9)
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 14 (это товарищество) | – | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 110 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 240 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 70 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 90 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 50 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 80 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 19 | 120 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 110 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 150 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 210 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 210 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 450 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 540 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 600 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,94 | €37 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 14 (это товарищество) | – | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 50 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 50 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 60 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Kooli tn 30 | 80 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 7 | 110 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 110 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 120 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 120 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 130 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 22 | 140 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,21 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €731 | €0,08 | €4 | €706 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €777 | €0,09 | €4 | €647 |
| Heakorrastuse tasu | €921 | €0,10 | €5 | €188 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €350 | €0,04 | €2 | €818 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €16 897 | €1,91 | €88 | €21 938 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €890 | €0,10 | €5 | €887 |
| Итого | €20 566 | €2,32 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 577 = €8,92/м² ≈ €411 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€301 330 остаток на конец 2025 года ≈ €18 833 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 452 ≈ €371 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €179 805 | 6,73% | 2052-03 |
| – | €121 525 | 6,73% | 2053-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 566 | €25 184 | €50 193 | €21 769 | −5,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €350 | €818 | €34 090 | – | −99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 944 | €13 782 | €17 648 | – | −89% |
| Расходы на ремонт | €1 240 | €1 705 | €38 255 | €17 025 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 577 | €3 467 | €2 117 | €26 448 | −75% |
| Остаток кредита | €301 330 | €306 392 | €310 319 | €153 581 | +96% |
| Денежные средства | €6 806 | €3 071 | €3 802 | €27 317 | −75% |
| Резервный капитал | €2 380 | €2 380 | €1 861 | €1 861 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 688 | €3 183 | €39 470 | €20 107 | −82% |
| Результат года | €190 | €73 | €1 450 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 240 € eest ja remondifondi koguti 1 944 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 577 €.
членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Näituse tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 577 (€8,92/м², ≈ €411 на квартиру). В 2022 году — €26 448. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Näituse tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €301 330 (≈ €18 833 на квартиру), ставка 6,73%, последний платёж 2053. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 14?
Взносы членов составили €21 769 в 2022 году и €20 566 в 2025 году — изменение −5,5%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Näituse tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €8,92/м²).
Насколько велико товарищество Näituse tn 14 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80423306; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 738 м².