Tartu linn, Vabriku tn 6 // 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Vabriku tn 6 // 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €6 914 (€18/m², ≈ €1 152 на квартиру); в 2022 году — €8 798 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €17 687 (≈ €2 948 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€8 255 → €9 533 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vabriku tn 6, Vabriku tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (392 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 179 (2023) → €6 914 (2025), за это время ремонт на €20 496
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€32 053 → €17 687 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,58) · взносы €1,28 (здесь €2,03) · фонд €11/m² (здесь €18)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 70 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 80 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 20 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 50 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €2,71 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 30 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 60 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 90 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| A. Haava tn 1 | 110 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 120 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 140 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 150 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| Kooli tn 18 | 160 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 160 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 180 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,16 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 270 | €0,27 | €18 | €1 259 |
| Raamatupidamine | €738 | €0,16 | €10 | €732 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €148 | €0,03 | €2 | €146 |
| Avariilise kanalitrassi väljavahetus+ läbipesu (Vabriku 8)вода и канализация | вода и канализация | €0 | €0,00 | €0 | €553 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €778 | €0,17 | €11 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 599 | €1,40 | €92 | €13 897 |
| Итого | €9 533 | €2,03 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 914 = €18/м² ≈ €1 152 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 687 остаток на конец 2025 года ≈ €2 948 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 287 ≈ €441 в месяц (€73 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €17 687 | 5,00% | 2029-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 533 | €16 587 | €8 783 | €8 255 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 616 | €9 580 | €8 616 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 599 | €13 897 | €6 681 | €6 328 | +4,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 914 | €4 898 | €10 179 | €8 798 | −21% |
| Остаток кредита | €17 687 | €22 716 | €27 501 | €32 053 | −45% |
| Денежные средства | €6 870 | €4 481 | €8 407 | €9 027 | −24% |
| Резервный капитал | €912 | €912 | €912 | €229 | ×4,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 532 | €16 598 | €8 796 | €8 255 | +15% |
| Результат года | €115 | €183 | €1 | €34 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 914 (€18/м², ≈ €1 152 на квартиру). В 2022 году — €8 798. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 687 (≈ €2 948 на квартиру), ставка 5,00%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 6?
Взносы членов составили €8 255 в 2022 году и €9 533 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 6 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80292258; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 392 м².