Tartu linn, Näituse tn 28 // 30 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Näituse tn 28 // 30 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,31/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Ühistul on laenu €11 680 (≈ €584 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 19% (€10 398 → €8 439 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Näituse 28, Näituse 30, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (786 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€32 720 → €11 680 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €4,31) · maksed €1,10 (siin €0,89) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Näituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 28 (see ühistu) | – | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 560 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 690 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 520 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 540 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 490 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 480 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 450 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 350 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 340 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 300 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 240 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 260 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 36 | 100 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 150 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,00 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 28 (see ühistu) | – | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 240 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 270 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 270 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 280 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 290 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 300 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 300 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 300 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 320 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Väike kaar 43 | 320 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,52 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 680 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €584 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 135 ≈ €678 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 680 | 6,61% | 2027-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 439 | €7 393 | €6 788 | €10 398 | −19% |
| Remondikulud | €1 040 | €549 | €420 | €4 265 | −76% |
| Laenujääk | €11 680 | €19 291 | €26 232 | €32 720 | −64% |
| Raha | €22 603 | €16 526 | €12 332 | €8 658 | +161% |
| Reservkapital | €1 720 | €1 720 | €1 720 | €1 720 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 734 | €7 248 | €6 531 | €10 156 | −24% |
| Aasta tulem | €760 | €149 | €289 | €278 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 040 € eest.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Näituse tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,89/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Näituse tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 680 (≈ €584 korteri kohta), intress 6,61%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Näituse tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 398 ja 2025. aastal €8 439 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Näituse tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €4,31/m² kuus); remondifond €9,90/m².
Kui suur on Näituse tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80504499; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 786 m².