Tartu linn, Vaksali tn 29 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит полностью погашен.
Vaksali tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,62/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€15 673 → €7 303 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaksali tn 29, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (495 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€22 755 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,62) · взносы €1,36 (здесь €1,23) · фонд €10/m²
На той же улице: Vaksali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 29 (это товарищество) | – | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 780 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 700 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 250 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 700 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 690 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 620 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 180 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 200 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €0,90 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 29 (это товарищество) | – | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 30 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 30 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 50 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 50 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 80 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 90 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 120 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| A. Haava tn 1 | 130 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 140 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 150 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,55 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 618 | €1,11 | €50 | €6 618 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €527 | €0,09 | €4 | €4 483 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €158 | €0,03 | €1 | €859 |
| Итого | €7 303 | €1,23 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 303 | €11 960 | €18 347 | €15 673 | −53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €527 | €4 483 | €11 729 | – | −96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 108 | €11 565 | €8 446 | – | +43% |
| Расходы на ремонт | €527 | €4 483 | €10 358 | €7 861 | −93% |
| Остаток кредита | €0 | €6 126 | €14 733 | €22 755 | −100% |
| Денежные средства | €12 568 | €5 383 | €7 546 | €8 859 | +42% |
| Резервный капитал | €1 840 | €1 840 | €1 840 | €1 840 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 223 | €11 399 | €15 745 | €13 292 | −38% |
| Результат года | −€845 | −€298 | €1 231 | €1 187 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Vaksali tn 29 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 13.01.2018 Ühistul on 8liiget.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaksali tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vaksali tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vaksali tn 29?
Взносы членов составили €15 673 в 2022 году и €7 303 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Vaksali tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,62/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Vaksali tn 29 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80531668; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 495 м².