Tartu linn, Vabriku tn 10 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +127% (2025); кредит полностью погашен.
Vabriku tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€9 444 → €13 812 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (479 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +127% (2025)€6 087 (2024) → €13 812 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€7 921 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €3,01) · взносы €1,16 (здесь €2,40) · фонд €6/m²
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (это товарищество) | – | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 30 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 30 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 30 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 50 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €2,52 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (это товарищество) | – | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 50 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 100 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 110 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| A. Haava tn 7 | 110 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| Näituse tn 22b | 130 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 130 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 140 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 160 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| Kooli tn 22 | 170 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 18 | 180 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,05 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 812 | €6 087 | €7 632 | €9 444 | +46% |
| Расходы на ремонт | €10 976 | €3 452 | €5 212 | €6 716 | +63% |
| Остаток кредита | €0 | €1 963 | €4 813 | €7 921 | −100% |
| Денежные средства | €10 856 | €11 564 | €6 376 | €5 132 | +112% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 695 | €7 477 | €9 005 | €10 391 | +32% |
| Результат года | €65 | −€1 682 | −€1 843 | −€1 344 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 976 € eest.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 10?
Взносы членов составили €9 444 в 2022 году и €13 812 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +127% к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м².
Насколько велико товарищество Vabriku tn 10 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80155774; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 479 м².