Tartu linn, Vabriku tn 3 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Кредит погашается.
Vabriku tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €299 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,24/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €35 745 (€17/m², ≈ €794 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 083) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €787 635 (≈ €17 503 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€171 104 → €111 564 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 151 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€911 335 → €787 635 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €6,24) · взносы €1,07 (здесь €4,32) · фонд €6/m² (здесь €17)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 3 (это товарищество) | – | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 60 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 60 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 80 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 30 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €2,22 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 3 (это товарищество) | – | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 80 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 80 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 100 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| Näituse tn 22a | 110 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 110 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 130 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 150 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Kooli tn 22 | 150 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 150 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,03 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 646 | €0,80 | €38 | €20 237 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 188 | €0,08 | €4 | €1 929 |
| Parkimine | €1 800 | €0,07 | €3 | €1 800 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €86 930 | €3,37 | €161 | €95 312 |
| Итого | €111 564 | €4,32 | €207 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 745 = €17/м² ≈ €794 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€787 635 остаток на конец 2025 года ≈ €17 503 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €48 870 ≈ €4 073 в месяц (€91 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €787 635 | 4,31% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €111 564 | €119 278 | €112 334 | €171 104 | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €96 777 | €89 680 | €82 955 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €86 930 | €95 312 | €93 168 | €153 336 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 745 | €10 060 | €8 595 | €12 083 | +196% |
| Остаток кредита | €787 635 | €833 687 | €872 667 | €911 335 | −14% |
| Денежные средства | €72 483 | €61 793 | €47 464 | €33 026 | +119% |
| Резервный капитал | €11 182 | €8 774 | €5 161 | €2 150 | ×5,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €118 566 | €120 716 | €109 689 | €170 961 | −31% |
| Результат года | €12 | €4 457 | €3 700 | €252 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 42 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €299 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 745 (€17/м², ≈ €794 на квартиру). В 2022 году — €12 083. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €787 635 (≈ €17 503 на квартиру), ставка 4,31%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 3?
Взносы членов составили €171 104 в 2022 году и €111 564 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: −6,5% к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €6,24/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 3 и кто им управляет?
45 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80001663; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 151 м².