Tartu linn, Väike kaar 43 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +51% (2025); два убыточных года подряд.
Väike kaar 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,53/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €376 287 (≈ €5 879 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€35 894 → €29 181 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €36/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike kaar 43, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 131 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 411 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €31 955
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€19 306 (2024) → €29 181 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €32 103 → €28 936
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€429 863 → €376 287 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 (здесь €3,53) · взносы €1,16 (здесь €1,14) · фонд €36/m² (здесь €0)
На той же улице: Väike kaar
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 43 (это товарищество) | – | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 440 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike kaar 39 | 250 m | 13 | €2,58 | €1,30 | €30 | нет | 2025 |
| Väike kaar 84 | 50 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 43 (это товарищество) | – | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 70 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 90 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 270 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 280 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 300 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 300 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 310 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 320 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 340 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 340 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,16 | €46 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €340 | €0,01 | €0 | €180 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 760 | €0,66 | €22 | €15 865 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 081 | €0,47 | €16 | €3 261 |
| Итого | €29 181 | €1,14 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€376 287 остаток на конец 2025 года ≈ €5 879 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 390 ≈ €1 783 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €376 287 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 181 | €19 306 | €29 573 | €35 894 | −19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 081 | €3 261 | €12 670 | – | −4,6% |
| Расходы на ремонт | €31 955 | €3 736 | €17 003 | €9 112 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €4 411 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €376 287 | €396 191 | €413 063 | €429 863 | −12% |
| Денежные средства | €28 936 | €32 103 | €46 598 | €61 249 | −53% |
| Резервный капитал | €8 850 | €2 131 | €2 131 | €2 131 | ×4,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 079 | €20 427 | €33 828 | €25 319 | +94% |
| Результат года | −€18 890 | −€40 | −€13 028 | −€1 066 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 31 955 € eest.
в правлении: 4 чел. · членов: 50 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike kaar 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike kaar 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Tartu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike kaar 43 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €376 287 (≈ €5 879 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike kaar 43?
Взносы членов составили €35 894 в 2022 году и €29 181 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Väike kaar 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц (здесь €3,53/м² в месяц); ремонтный фонд €36/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Väike kaar 43 и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80037709; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 131 м².