Tartu linn, Vabriku tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Vabriku tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; взносы без коммунальных — €3,01/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 165 (€6/m², ≈ €352 на квартиру); в 2022 году — €8 930 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €108 564 (≈ €12 063 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 135% (€7 814 → €18 325 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 930 (2022) → €3 165 (2025), за это время ремонт на €40 284
- Два убыточных года подрядденьги €4 539 → €3 038
- Малый резервный капитал€1 014 — меньше месячных расходов (€1 529)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€126 066 → €108 564 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 · взносы €1,16 (здесь €3,01) · фонд €7/m² (здесь €6)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 60 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 60 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 20 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 30 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €2,22 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 30 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 80 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 90 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 110 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 130 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| Kooli tn 22 | 160 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 160 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Kooli tn 18 | 160 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 160 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 160 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,97 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €450 | €0,07 | €4 | €450 |
| Korstnapühkimistasud | €165 | €0,03 | €2 | €285 | |
| Raamatupidamistasud | €885 | €0,15 | €8 | €878 | |
| Haldusnet.ee keskkondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €134 | €0,02 | €1 | €132 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 691 | €2,74 | €155 | €16 827 |
| Итого | €18 325 | €3,01 | €170 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 165 = €6,24/м² ≈ €352 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€108 564 остаток на конец 2025 года ≈ €12 063 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 947 ≈ €579 в месяц (€64 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €108 564 | 4,83% | 2037-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 325 | €18 572 | €8 058 | €7 814 | +135% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 247 | €13 168 | €12 168 | – | +75% |
| Расходы на ремонт | €16 691 | €16 827 | €6 766 | €6 774 | +146% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 165 | €4 646 | €7 972 | €8 930 | −65% |
| Остаток кредита | €108 564 | €115 224 | €119 759 | €126 066 | −14% |
| Денежные средства | €3 038 | €4 539 | €7 282 | €9 007 | −66% |
| Резервный капитал | €1 014 | €1 014 | €1 014 | €1 014 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 347 | €18 584 | €8 028 | €7 874 | +133% |
| Результат года | −€22 | −€12 | €30 | −€60 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 691 € eest ja remondifondi koguti 21 247 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 165 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 165 (€6,24/м², ≈ €352 на квартиру). В 2022 году — €8 930. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €108 564 (≈ €12 063 на квартиру), ставка 4,83%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 4?
Взносы членов составили €7 814 в 2022 году и €18 325 в 2025 году — изменение +135%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц; ремонтный фонд €6,70/м² (здесь €6,24/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 4 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80358773; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 507 м².