Tartu linn, Vabriku tn 2 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Vabriku tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €27 339 (€43/m², ≈ €1 709 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 303) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 62% (€14 235 → €5 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (641 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€283 — меньше месячных расходов (€538)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,64) · взносы €1,32 (здесь €0,71) · фонд €6/m² (здесь €43)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (это товарищество) | – | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 60 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 60 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 70 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 30 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €2,71 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 (это товарищество) | – | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 50 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 140 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 140 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| Näituse tn 22a | 140 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 140 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| Näituse tn 22 | 160 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 180 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 180 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| Näituse tn 19 | 200 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,05 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 439 | €0,71 | €28 | €5 749 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €5 777 |
| Итого | €5 439 | €0,71 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 339 = €43/м² ≈ €1 709 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 439 | €11 526 | €10 373 | €14 235 | −62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 254 | €4 551 | €3 922 | – | +161% |
| Расходы на ремонт | €0 | €5 777 | €6 528 | €10 390 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 339 | €15 803 | €11 326 | €13 303 | +106% |
| Денежные средства | €28 495 | €18 139 | €14 489 | €21 765 | +31% |
| Резервный капитал | €283 | €283 | €283 | €283 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 454 | €11 983 | €12 387 | €14 332 | −55% |
| Результат года | −€1 013 | €1 053 | −€1 803 | −€97 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 10 254 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 339 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 339 (€43/м², ≈ €1 709 на квартиру). В 2022 году — €13 303. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 2?
Взносы членов составили €14 235 в 2022 году и €5 439 в 2025 году — изменение −62%. За последний год: −53% к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 2 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80139723; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 641 м².