Tartu linn, Näituse tn 7 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +747% (2025); малый резервный капитал.
Näituse tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €479 в месяц.
У товарищества кредит €64 172 (≈ €6 417 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 976% (€9 547 → €102 739 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Näituse tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (735 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €64 172 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +747% (2025)€12 123 (2024) → €102 739 (2025)
- Малый резервный капитал€2 800 — меньше месячных расходов (€8 449)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €1,01 · фонд €17/m²
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 7 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 140 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 40 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 40 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 60 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 100 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 110 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 210 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 220 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 260 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 320 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 310 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 560 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 650 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 710 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,99 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 7 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 60 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Taara pst 4 | 70 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 100 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 100 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 34 | 110 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 130 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 130 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Taara pst 1a | 130 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Veski tn 20 | 140 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,73 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€64 172 остаток на конец 2025 года ≈ €6 417 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €102 739 | €12 123 | €17 466 | €9 547 | ×10,8 |
| Расходы на ремонт | €88 673 | €976 | €7 248 | €0 | – |
| Остаток кредита | €64 172 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €22 900 | €17 983 | €11 971 | €13 620 | +68% |
| Резервный капитал | €2 800 | €1 465 | €575 | €575 | ×4,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €101 382 | €11 677 | €18 413 | €10 540 | ×9,6 |
| Результат года | −€946 | €446 | −€947 | −€993 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 88 673 € eest.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €479 в месяц; взносы членов €102 739 в год.
Есть ли у товарищества Näituse tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 172 (≈ €6 417 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 7?
Взносы членов составили €9 547 в 2022 году и €102 739 в 2025 году — изменение +976%. За последний год: +747% к 2024.
Как товарищество Näituse tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Näituse tn 7 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80120497; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 735 м².