Tartu linn, Näituse tn 22 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +55% (2025).
Näituse tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
У товарищества кредит €78 948 (≈ €3 759 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 95% (€10 328 → €20 116 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Näituse tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 667 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €78 948 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +55% (2025)€13 003 (2024) → €20 116 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €3,40) · взносы €1,06 (здесь €1,01) · фонд €9/m²
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22 (это товарищество) | – | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 220 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 350 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 200 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 160 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 150 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 110 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 50 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 40 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 100 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 110 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 340 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 430 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 490 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,94 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22 (это товарищество) | – | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 100 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 110 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Vabriku tn 3 | 110 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 140 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 34 | 140 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 30 | 160 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 160 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 160 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 170 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 170 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,86 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuletõrje signa hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €283 | €0,01 | €1 | €281 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 402 | €0,17 | €14 | €3 065 |
| Sise -ja välikoristusteenusedуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 087 | €0,25 | €20 | €4 733 |
| Porivaibateenus | €1 081 | €0,05 | €4 | €1 031 | |
| Parklakaardid, puldid | €55 | €0,00 | €0 | €231 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 230 | €0,06 | €5 | €1 171 |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €354 | |
| Parkla hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €150 | €0,01 | €1 | €275 |
| ARF Arendus OÜ kulud | €1 523 | €0,08 | €6 | €1 862 | |
| Maja fassaadipesuvesiвода и канализация | вода и канализация | €275 | €0,01 | €1 | €0 |
| Laenulepingu tasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €383 | €0,02 | €2 | €0 |
| Üldosa kindlustusстрахование дома | страхование дома | €581 | €0,03 | €2 | €0 |
| Kogutud pangaintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 618 | €0,08 | €6 | €0 |
| Kaugloetavad veemõõdikud | €1 200 | €0,06 | €5 | €0 | |
| Omanikujärelvalve | €3 198 | €0,16 | €13 | €0 | |
| Tellitud tööd korteris | €50 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €20 116 | €1,01 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€78 948 остаток на конец 2025 года ≈ €3 759 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 650 ≈ €554 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €78 948 | – | 2035-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 116 | €13 003 | €11 508 | €10 328 | +95% |
| Остаток кредита | €78 948 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 212 | €58 930 | €37 236 | €30 154 | −93% |
| Резервный капитал | €3 756 | €3 756 | €3 756 | €3 756 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 804 | €13 013 | €11 491 | €10 343 | +91% |
| Результат года | €316 | €294 | €59 | −€15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati Näituse 22 välisfassaadi uuendamine koos rõdupiirete vahetusega. Tööde teostamiseseks võttis ühistu Swedbangist.
в правлении: 3 чел. · членов: 20 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Näituse tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 948 (≈ €3 759 на квартиру), последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 22?
Взносы членов составили €10 328 в 2022 году и €20 116 в 2025 году — изменение +95%. За последний год: +55% к 2024.
Как товарищество Näituse tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м².
Насколько велико товарищество Näituse tn 22 и кто им управляет?
21 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80533549; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 667 м².