Tartu linn, Näituse tn 22a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Näituse tn 22a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €5 406 (€3/m², ≈ €180 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €68 651 (≈ €2 288 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€17 464 → €18 935 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Näituse tn 22a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 962 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €68 651 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,45) · взносы €1,15 (здесь €0,80) · фонд €17/m² (здесь €3)
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22a (это товарищество) | – | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 260 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 390 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 220 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 240 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 200 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 180 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 150 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 60 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 40 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 60 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 70 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 300 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 390 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 450 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,00 | €37 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22a (это товарищество) | – | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 110 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 130 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 130 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 140 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 150 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 150 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 180 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 180 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 190 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,68 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 758 | €0,33 | €22 | €11 913 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 787 | €0,29 | €19 | €6 457 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 682 | €0,16 | €10 | €4 981 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €708 | €0,03 | €2 | €686 |
| Итого | €18 935 | €0,80 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 406 = €2,76/м² ≈ €180 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€68 651 остаток на конец 2025 года ≈ €2 288 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 152 ≈ €679 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 152 | – | – |
| – | €60 499 | 4,60% | 2033-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 935 | €24 037 | €65 353 | €17 464 | +8,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 682 | €4 981 | €45 923 | – | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 218 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 397 | €1 392 | €64 715 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 406 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €68 651 | €76 306 | €83 129 | €0 | – |
| Денежные средства | €16 131 | €11 588 | €10 637 | €30 599 | −47% |
| Резервный капитал | €5 395 | €5 395 | €5 395 | €5 395 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 251 | €18 020 | €82 683 | €15 175 | ≈ |
| Результат года | €41 | €972 | −€20 100 | €2 309 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 397 € eest ja remondifondi koguti 4 218 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 406 €.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 22a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Näituse tn 22a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 406 (€2,76/м², ≈ €180 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Näituse tn 22a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €68 651 (≈ €2 288 на квартиру), ставка 4,60%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 22a?
Взносы членов составили €17 464 в 2022 году и €18 935 в 2025 году — изменение +8,4%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Näituse tn 22a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €2,76/м²).
Насколько велико товарищество Näituse tn 22a и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80354700; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 962 м².