Tartu linn, Tervishoiu tn 2b korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Стабильные взносы.
Tervishoiu tn 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tervishoiu tn 2b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (531 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 (здесь €3,30) · взносы €1,08 (здесь €1,70) · фонд €27/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tervishoiu tn 2b (это товарищество) | – | 16 | €3,30 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Väike kaar 84 | 40 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 40 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| Väike kaar 43 | 70 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 210 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 260 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Väike kaar 39 | 280 m | 13 | €2,58 | €1,30 | €30 | нет | 2025 |
| Näituse tn 36 | 280 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 320 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 350 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 350 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,08 | €27 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 842 | €10 841 | €10 841 | €10 841 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 200 | €8 694 | €0 | €23 718 | −65% |
| Денежные средства | €11 333 | €10 751 | €9 949 | €907 | ×12,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 017 | €10 717 | €1 969 | €26 406 | −58% |
| Результат года | −€175 | €124 | €8 872 | −€15 565 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 200 € eest.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tervishoiu tn 2b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,70/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tervishoiu tn 2b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tervishoiu tn 2b?
Взносы членов составили €10 841 в 2022 году и €10 842 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tervishoiu tn 2b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м².
Насколько велико товарищество Tervishoiu tn 2b и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80062860; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 531 м².