Tartu linn, Näituse tn 27, Näituse tn 27a korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Näituse tn 27, Näituse tn 27a korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 254; в 2022 году — €3 088. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€20 350 → €23 475 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Näituse tn 27, Näituse tn 27a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 · взносы €1,06 · фонд €13/m²
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 27 (это товарищество) | – | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 7 | 310 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 450 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 270 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 300 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 250 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 220 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 210 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 100 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 110 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 70 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 50 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 28 | 260 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 360 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 410 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,99 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 27 (это товарищество) | – | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 80 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 160 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 180 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 180 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 200 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 220 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kooli tn 38 | 220 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Vaksali tn 29 | 230 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 240 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 250 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,68 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 070 | €16 | €4 258 |
| Heakorra tasud | €7 482 | €24 | €6 925 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 575 | €5 | €1 480 |
| Tõkkepuu + M-link | €43 | €0 | €35 | |
| Raamatupidamine | €1 919 | €6 | €1 904 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 649 | €12 | €2 624 |
| Veepehmendussool | €746 | €2 | €650 | |
| Pangateenused | €24 | €0 | €40 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 967 | €10 | €5 398 |
| Итого | €23 475 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 254 ≈ €241 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 475 | €23 314 | €20 579 | €20 350 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 385 | €3 865 | €3 865 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €2 967 | €5 398 | €3 241 | €4 076 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 254 | €3 699 | €3 712 | €3 088 | +103% |
| Денежные средства | €8 807 | €6 135 | €5 919 | €5 241 | +68% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €2 761 | €2 761 | +45% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 475 | €23 314 | €20 579 | €20 349 | +15% |
| Результат года | €0 | €1 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 26 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €114 в месяц; взносы членов €23 475 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Näituse tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 254. В 2022 году — €3 088.
Есть ли у товарищества Näituse tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 27?
Взносы членов составили €20 350 в 2022 году и €23 475 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Näituse tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Näituse tn 27 и кто им управляет?
26 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80512493; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.