Tartu linn, Näituse tn 38 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +363% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Näituse tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,28/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €56 245 (€72/m², ≈ €3 125 на квартиру); в 2022 году — €28 513 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €4 313 (≈ €240 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 50% (€52 600 → €26 131 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Näituse 38, Näituse 38-12; 38, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (786 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +363% (2025)€5 647 (2024) → €26 131 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€13 398 → €4 313 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€72/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €4,28) · взносы €1,00 (здесь €2,77) · фонд €9/m² (здесь €72)
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 38 (это товарищество) | – | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 710 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 840 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 670 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 690 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 650 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 630 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 600 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 500 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 490 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 450 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 390 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 410 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 150 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 60 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,94 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 38 (это товарищество) | – | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 150 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 220 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 250 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 260 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 290 m | 36 | – | €4,82 | €11 | нет | 2025 |
| Sangla tn 29 | 290 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 300 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Väike kaar 43 | 300 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 300 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| Väike kaar 84 | 300 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,07 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 002 | €0,64 | €28 | €5 647 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 129 | €2,14 | €93 | €0 |
| Итого | €26 131 | €2,77 | €121 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €56 245 = €72/м² ≈ €3 125 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 313 остаток на конец 2025 года ≈ €240 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 428 ≈ €286 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 313 | 5,53% | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 131 | €5 647 | €5 741 | €52 600 | −50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 770 | €15 950 | €23 386 | – | −37% |
| Расходы на ремонт | €20 129 | €0 | €0 | €76 872 | −74% |
| Остаток ремонтного фонда | €56 245 | €58 900 | €44 130 | €28 513 | +97% |
| Остаток кредита | €4 313 | €7 554 | €10 556 | €13 398 | −68% |
| Денежные средства | €57 926 | €60 987 | €46 021 | €30 057 | +93% |
| Резервный капитал | €3 430 | €3 430 | €3 430 | €3 097 | +11% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 589 | €5 724 | €5 773 | €81 489 | −67% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Näituse tn 38 Tartu linn 2025 a tegevusaruanne Tartu linn, Näituse tn 38 korteriühistu (edaspidi KÜ) on tegutsenud alates 03.12.1997.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Näituse tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €56 245 (€72/м², ≈ €3 125 на квартиру). В 2022 году — €28 513. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Näituse tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 313 (≈ €240 на квартиру), ставка 5,53%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 38?
Взносы членов составили €52 600 в 2022 году и €26 131 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: +363% к 2024.
Как товарищество Näituse tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €4,28/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €72/м²).
Насколько велико товарищество Näituse tn 38 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80019597; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 786 м².