Tartu linn, Näituse tn 11 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Näituse tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,70/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €53 179 (€96/m², ≈ €7 597 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€40 381) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€3 377 → €3 747 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Näituse tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (552 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€40 381 → €53 179 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€96/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €1,70) · взносы €1,00 (здесь €0,57) · фонд €9/m² (здесь €96)
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 11 (это товарищество) | – | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 7 | 60 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 210 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 20 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 60 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 13 | 50 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 50 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 150 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 160 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 200 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 260 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 250 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 490 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 590 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 650 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,00 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 11 (это товарищество) | – | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 40 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 90 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Taara pst 4 | 90 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Kooli tn 38 | 100 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Taara pst 6 | 110 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 110 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 30 | 120 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 130 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 130 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 150 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,53 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 043 | €0,31 | €24 | €1 830 |
| Välikoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 092 | €0,16 | €13 | €1 044 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €612 | €0,09 | €7 | €782 |
| Итого | €3 747 | €0,57 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €53 179 = €96/м² ≈ €7 597 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 747 | €3 656 | €3 750 | €3 377 | +11% |
| Расходы на ремонт | €612 | €782 | €943 | €1 065 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €53 179 | €47 172 | €43 251 | €40 381 | +32% |
| Денежные средства | €54 547 | €48 396 | €44 443 | €41 550 | +31% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 772 | €3 782 | €3 829 | €3 531 | +6,8% |
| Результат года | €40 | €8 | €47 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 612 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 179 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Näituse tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €53 179 (€96/м², ≈ €7 597 на квартиру). В 2022 году — €40 381. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Näituse tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 11?
Взносы членов составили €3 377 в 2022 году и €3 747 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Näituse tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €1,70/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м² (здесь €96/м²).
Насколько велико товарищество Näituse tn 11 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80382636; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 552 м².