Tartu linn, J. Hurda tn 34 // 34a // 34b korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Hurda tn 34 // 34a // 34b korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €1 794 (€1/m², ≈ €78 на квартиру); в 2022 году — €1 123 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€18 570 → €23 892 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Hurda tn 34, J. Hurda tn 34a, J. Hurda tn 34b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €2,50) · взносы €1,00 (здесь €1,33) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: J. Hurda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 34 (это товарищество) | – | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | нет | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 530 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 34 (это товарищество) | – | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | нет | 2025 |
| Näituse tn 27 | 80 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 150 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 150 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 180 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 240 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 240 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 250 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 260 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 270 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,99 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 775 | €0,27 | €17 | €4 076 |
| Heakorra tasud | €6 059 | €0,34 | €22 | €5 625 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 520 | €0,08 | €6 | €1 427 |
| M-link | €21 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Raamatupidamine | €1 476 | €0,08 | €5 | €1 464 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 579 | €0,20 | €13 | €2 328 |
| Mehhaniseeritud lumetõrje | €0 | €0,00 | €0 | €193 | |
| Pangateenused | €24 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 438 | €0,36 | €23 | €4 459 |
| Итого | €23 892 | €1,33 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 794 = €1,20/м² ≈ €78 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 892 | €19 589 | €19 812 | €18 570 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 539 | €3 798 | €3 679 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €6 438 | €4 459 | €5 049 | €4 851 | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 794 | €952 | −€128 | €1 123 | +60% |
| Денежные средства | €5 606 | €4 557 | €2 514 | €3 156 | +78% |
| Резервный капитал | €4 526 | €4 526 | €3 150 | €2 374 | +91% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 892 | €19 589 | €19 813 | €18 713 | +28% |
| Результат года | €0 | €0 | −€1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 24 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Hurda tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Hurda tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 794 (€1,20/м², ≈ €78 на квартиру). В 2022 году — €1 123. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Hurda tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Hurda tn 34?
Взносы членов составили €18 570 в 2022 году и €23 892 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество J. Hurda tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,20/м²).
Насколько велико товарищество J. Hurda tn 34 и кто им управляет?
23 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80539569; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 499 м².