Tartu linn, Võru tn 18 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +34% (2025).
Võru tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 467 (€56/m², ≈ €1 734 на квартиру); в 2022 году — €0 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €56 823 (≈ €28 412 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 76% (€86 752 → €20 518 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (62 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 239 (2023) → €3 467 (2025), за это время ремонт на €24 725
- Кредиты выросли€35 890 → €56 823 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€15 258 (2024) → €20 518 (2025)
- Малый резервный капитал€450 — меньше месячных расходов (€1 710)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 · взносы €1,30 · фонд €19/m² (здесь €56)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 18 (это товарищество) | – | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 14 | 30 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 20 | 30 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 30 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 350 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 170 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 210 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 550 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 210 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 570 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 740 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 270 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 780 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 1 190 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 300 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 330 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,21 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 18 (это товарищество) | – | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 40 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 80 m | 1 | – | – | €34 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 90 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 100 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 150 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Riia tn 13 | 160 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 170 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Riia tn 11 | 180 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 180 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 190 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,71 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 660 | €6,23 | €194 | €6 391 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 707 | €17,00 | €529 | €5 041 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 151 | €4,21 | €131 | €3 826 |
| Итого | €20 518 | €27,45 | €855 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 467 = €56/м² ≈ €1 734 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 823 остаток на конец 2025 года ≈ €28 412 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 648 ≈ €304 в месяц (€152 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €56 823 | Euribor + 6,00% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 518 | €15 258 | €27 086 | €86 752 | −76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 707 | €5 041 | €20 038 | – | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 378 | €30 697 | €32 620 | – | −80% |
| Расходы на ремонт | €15 858 | €8 867 | €23 096 | €83 004 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 467 | €5 576 | €8 239 | €0 | – |
| Остаток кредита | €56 823 | €54 119 | €56 691 | €35 890 | +58% |
| Денежные средства | €5 485 | €7 841 | €10 046 | €20 909 | −74% |
| Резервный капитал | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 522 | €15 260 | €27 139 | €87 090 | −76% |
| Результат года | €23 | €6 | −€53 | −€330 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 858 € eest ja remondifondi koguti 6 378 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 467 €.
Планы: 2026 aastal on plaanis jätkata raha kogumisega, et saada kortermajale edaspidi kasutusluba.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €177 в месяц; взносы членов €20 518 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 467 (€56/м², ≈ €1 734 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Võru tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 823 (≈ €28 412 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 18?
Взносы членов составили €86 752 в 2022 году и €20 518 в 2025 году — изменение −76%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Võru tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 18 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80490550; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 62 м².