Tartu linn, Võru tn 44 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Võru tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; взносы без коммунальных — €4,60/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 242 (€24/m², ≈ €892 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 417) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €15 781 (≈ €2 254 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 245% (€4 242 → €14 634 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,08/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 44, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (265 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €15 781 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€335 — меньше месячных расходов (€1 220)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,08 · взносы €1,10 (здесь €4,60) · фонд €23/m² (здесь €24)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 44 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 14 | 230 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 210 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 190 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 180 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 140 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 40 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 47a | 340 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 50 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 360 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 540 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 60 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 580 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 980 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 90 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 130 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,12 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 44 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Era tn 3 | 90 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Koidu tn 20 | 120 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 150 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 160 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 160 m | 8 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 160 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Lootuse tn 25 | 160 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 160 m | 1 | – | – | €34 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 160 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 2 | 160 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €1,08 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 171 | €1,63 | €62 | €4 840 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 219 | €2,58 | €98 | €29 389 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 244 | €0,39 | €15 | €580 |
| Итого | €14 634 | €4,60 | €174 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 242 = €24/м² ≈ €892 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 781 остаток на конец 2025 года ≈ €2 254 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 634 | €34 809 | €9 883 | €4 242 | ×3,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 219 | €29 389 | €4 395 | – | +87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 761 | €1 261 | €1 011 | – | ×3,7 |
| Расходы на ремонт | €9 463 | €29 969 | €4 395 | €250 | ×37,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 242 | €5 199 | €3 128 | €6 417 | ≈ |
| Остаток кредита | €15 781 | €19 432 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 817 | €4 625 | €3 978 | €6 083 | −4,4% |
| Резервный капитал | €335 | €335 | €335 | €134 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 635 | €34 809 | €9 883 | €4 242 | ×3,5 |
| Результат года | −€1 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 463 € eest ja remondifondi koguti 3 761 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 242 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,60/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 242 (€24/м², ≈ €892 на квартиру). В 2022 году — €6 417. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võru tn 44 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 781 (≈ €2 254 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 44?
Взносы членов составили €4 242 в 2022 году и €14 634 в 2025 году — изменение +245%. За последний год: −58% к 2024.
Как товарищество Võru tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,08/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 44 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80538794; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 265 м².