Tartu linn, Võru tn 18 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025).
Võru tn 18 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 467 (€56/m², ≈ €1 734 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €56 823 (≈ €28 412 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 76 % (€86 752 → €20 518 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (62 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 239 (2023) → €3 467 (2025), korjauksia samana aikana €24 725
- Lainamäärä on kasvanut€35 890 → €56 823 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€15 258 (2024) → €20 518 (2025)
- Pieni vararahasto€450 — alle kuukauden kulut (€1 710)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€56/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 · vastikkeet €1,30 · rahasto €19/m² (tässä €56)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 18 (tämä) | – | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 14 | 30 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 20 | 30 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 30 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 350 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 170 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 210 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 550 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 210 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 570 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 740 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 270 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 780 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 1 190 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 300 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 330 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €1,21 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 18 (tämä) | – | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 40 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 80 m | 1 | – | – | €34 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 90 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 100 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 150 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Riia tn 13 | 160 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 170 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Riia tn 11 | 180 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 180 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 190 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,71 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 2 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 660 | €6,23 | €194 | €6 391 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 707 | €17,00 | €529 | €5 041 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 151 | €4,21 | €131 | €3 826 |
| Yhteensä | €20 518 | €27,45 | €855 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 467 = €56/m² ≈ €1 734 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€56 823 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €28 412 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 648 ≈ €304 / kk (€152 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €56 823 | Euribor + 6,00% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 518 | €15 258 | €27 086 | €86 752 | −76% |
| josta korjausrahasto | €12 707 | €5 041 | €20 038 | – | −37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 378 | €30 697 | €32 620 | – | −80% |
| Korjauskulut | €15 858 | €8 867 | €23 096 | €83 004 | −81% |
| Korjausrahaston saldo | €3 467 | €5 576 | €8 239 | €0 | – |
| Lainasaldo | €56 823 | €54 119 | €56 691 | €35 890 | +58% |
| Rahavarat | €5 485 | €7 841 | €10 046 | €20 909 | −74% |
| Vararahasto | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 522 | €15 260 | €27 139 | €87 090 | −76% |
| Tilikauden tulos | €23 | €6 | −€53 | −€330 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 858 € eest ja remondifondi koguti 6 378 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 467 €.
Suunnitelmat: 2026 aastal on plaanis jätkata raha kogumisega, et saada kortermajale edaspidi kasutusluba.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €20 518 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 467 (€56/m², ≈ €1 734 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €56 823 (≈ €28 412 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €86 752 vuonna 2022 ja €20 518 vuonna 2025 — muutos −76%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa. Rekisteritunnus 80490550; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 62 m².