Tartu linn, Tähe tn 2 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Tähe tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €20 664 (€15/m², ≈ €646 на квартиру); в 2022 году — €23 410 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €346 435 (≈ €10 826 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€23 435 → €29 637 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 354 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€444 708 → €346 435 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €4,02) · взносы €1,46 (здесь €1,82) · фонд €10/m² (здесь €15)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 40 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2a | 40 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 230 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 250 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 280 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 400 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 420 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 440 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 450 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 500 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 530 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 570 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 590 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 630 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 680 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,12 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Riia tn 8 | 60 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 10 | 90 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Lille tn 12 | 100 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 140 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Võru tn 14 | 140 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 150 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Riia tn 7 | 150 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Võru tn 20 | 170 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Riia tn 11 | 180 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 180 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,26 | €1,81 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 509 | €0,15 | €7 | €1 765 |
| Heakorratasud | €4 466 | €0,27 | €12 | €4 204 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 301 | €0,26 | €11 | €4 283 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 100 | €0,13 | €5 | €2 397 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €526 | €0,03 | €1 | €489 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €15 735 | €0,97 | €41 | €22 858 |
| Итого | €29 637 | €1,82 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 664 = €15/м² ≈ €646 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€346 435 остаток на конец 2025 года ≈ €10 826 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 565 ≈ €1 797 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €346 435 | 4,12% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 637 | €35 996 | €34 658 | €23 435 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 100 | €2 397 | €2 912 | – | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 390 | €1 669 | €5 368 | – | −74% |
| Расходы на ремонт | €2 627 | €2 887 | €3 337 | €5 579 | −53% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 664 | €21 160 | €22 166 | €23 410 | −12% |
| Остаток кредита | €346 435 | €379 680 | €397 581 | €444 708 | −22% |
| Денежные средства | €38 334 | €35 799 | €33 370 | €26 734 | +43% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 013 | €13 298 | €11 419 | €13 813 | ≈ |
| Результат года | €1 364 | €3 094 | €3 673 | €2 496 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 627 € eest ja remondifondi koguti 1 390 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 664 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 664 (€15/м², ≈ €646 на квартиру). В 2022 году — €23 410. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €346 435 (≈ €10 826 на квартиру), ставка 4,12%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 2?
Взносы членов составили €23 435 в 2022 году и €29 637 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €4,02/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 2 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80139870; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 354 м².