Tartu linn, Võru tn 27 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
Võru tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €1 642 (€2/m², ≈ €91 на квартиру); в 2022 году — €39 857 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €76 841 (≈ €4 269 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€16 153 → €19 266 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,18/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 27, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (702 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€39 857 (2022) → €1 642 (2025), за это время ремонт на €64 836
- Два убыточных года подрядденьги €8 270 → €1 492
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€167 168 → €76 841 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,18 (здесь €4,48) · взносы €0,96 (здесь €2,29) · фонд €23/m² (здесь €2)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 27 (это товарищество) | – | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 14 | 370 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 350 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 330 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 320 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 36 | 180 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 140 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 200 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 150 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 230 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 400 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 80 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 440 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 850 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 60 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 50 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,98 | €1,12 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 27 (это товарищество) | – | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 60 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 90 m | 8 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 90 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 100 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 100 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 110 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 120 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Lootuse tn 25 | 120 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 120 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 150 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,80 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 964 | €1,06 | €42 | €9 066 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 620 | €0,31 | €12 | €0 |
| Remonditasud ja kommunaalteenuste vahendamineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €30 685 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €7 682 | €0,91 | €36 | €0 | |
| Итого | €19 266 | €2,29 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 642 = €2,34/м² ≈ €91 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€76 841 остаток на конец 2025 года ≈ €4 269 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 266 | €39 751 | €42 161 | €16 153 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 237 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 620 | €30 685 | €31 531 | €10 358 | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 642 | €6 565 | €4 294 | €39 857 | −96% |
| Остаток кредита | €76 841 | €103 812 | €118 719 | €167 168 | −54% |
| Денежные средства | €1 492 | €8 270 | €6 142 | €45 866 | −97% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 117 | €40 972 | €38 897 | €18 605 | +8,1% |
| Результат года | −€922 | −€1 185 | −€5 403 | −€2 433 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu liik on mittetulundusühistu ja ettevõtlusega tegeletud ei ole. Korteriühistu korjab vahendeid hooldustasudeks ja remondiks.
членов: 15 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 642 (€2,34/м², ≈ €91 на квартиру). В 2022 году — €39 857. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Võru tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €76 841 (≈ €4 269 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 27?
Взносы членов составили €16 153 в 2022 году и €19 266 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Võru tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,18/м² в месяц (здесь €4,48/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €2,34/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 27 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80169486; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 702 м².