Tartu linn, Võru tn 53a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Võru tn 53a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,89/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €28 405 (€47/m², ≈ €2 367 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 618). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€11 220 → €8 040 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 53a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (600 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 618 → €28 405 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €1,89) · взносы €1,24 (здесь €1,12) · фонд €23/m² (здесь €47)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 53a (это товарищество) | – | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 770 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 740 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 730 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 710 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 400 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 570 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 540 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 200 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 540 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 170 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 480 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 40 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 450 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 440 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 410 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,30 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 53a (это товарищество) | – | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183a | 40 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183 | 50 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 70 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 80 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 100 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Õnne tn 1 | 130 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Vaba tn 6 | 130 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 140 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Õnne tn 2 | 160 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Kastani tn 167a | 160 m | 10 | €3,50 | €1,97 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,14 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 040 | €1,12 | €56 | €6 703 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €686 |
| Итого | €8 040 | €1,12 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 405 = €47/м² ≈ €2 367 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 040 | €7 389 | €8 295 | €11 220 | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 820 | €6 251 | €5 846 | – | −18% |
| Расходы на ремонт | €0 | €686 | €3 024 | €5 542 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 405 | €24 979 | €20 845 | €17 618 | +61% |
| Денежные средства | €29 114 | €25 662 | €21 422 | €18 096 | +61% |
| Резервный капитал | €1 200 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 051 | €7 400 | €8 298 | €11 220 | −28% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 820 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 405 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 53a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 53a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 405 (€47/м², ≈ €2 367 на квартиру). В 2022 году — €17 618.
Есть ли у товарищества Võru tn 53a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 53a?
Взносы членов составили €11 220 в 2022 году и €8 040 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: +8,8% к 2024.
Как товарищество Võru tn 53a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €1,89/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €47/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 53a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80284276; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 600 м².