Tartu linn, Riia tn 11 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Резкий рост взносов: +115% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Riia tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,36/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €31 815 (€11/m², ≈ €692 на квартиру); в 2022 году — €23 009 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €50 550 (≈ €1 099 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€108 168 → €129 928 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 837 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +115% (2025)€60 321 (2024) → €129 928 (2025)
- Малый резервный капитал€9 814 — меньше месячных расходов (€10 208)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€78 816 → €50 550 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €5,36) · взносы €1,04 (здесь €3,82) · фонд €7/m² (здесь €11)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 11 (это товарищество) | – | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 3 | 220 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 180 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 140 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 160 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 80 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 120 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 13 | 80 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 240 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 220 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 220 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 300 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 320 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 250 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 340 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 370 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,96 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 11 (это товарищество) | – | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 80 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 130 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 140 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 140 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 150 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 150 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 160 m | 9 | – | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 160 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 170 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,04 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €30 632 | €0,90 | €55 | €17 436 |
| Heakorra tasud | €14 048 | €0,41 | €25 | €11 689 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €85 248 | €2,50 | €154 | €31 196 |
| Итого | €129 928 | €3,82 | €235 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 815 = €11/м² ≈ €692 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€50 550 остаток на конец 2025 года ≈ €1 099 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 881 ≈ €907 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €50 550 | 3,20% | 2030-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €129 928 | €60 321 | €81 433 | €108 168 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €63 925 | €34 858 | €24 899 | – | +157% |
| Расходы на ремонт | €85 248 | €31 196 | €52 693 | €79 428 | +7,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 815 | €37 903 | €5 174 | €23 009 | +38% |
| Остаток кредита | €50 550 | €60 760 | €69 996 | €78 816 | −36% |
| Денежные средства | €44 177 | €45 321 | €15 017 | €43 952 | ≈ |
| Резервный капитал | €9 814 | €9 814 | €4 483 | €4 483 | +119% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €122 497 | €64 117 | €85 523 | €110 298 | +11% |
| Результат года | €7 460 | −€3 671 | −€1 050 | −€2 087 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 85 248 € eest ja remondifondi koguti 63 925 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 815 €.
членов: 51 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 815 (€11/м², ≈ €692 на квартиру). В 2022 году — €23 009. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €50 550 (≈ €1 099 на квартиру), ставка 3,20%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 11?
Взносы членов составили €108 168 в 2022 году и €129 928 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +115% к 2024.
Как товарищество Riia tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €5,36/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 11 и кто им управляет?
46 квартир. Регистрационный код 80081343; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 837 м².