Tartu linn, Tähe tn 2a korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tähe tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €15 018 (€13/m², ≈ €683 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 665) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€13 232 → €12 530 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 2a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 170 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 665 → €15 018 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,87) · взносы €1,12 (здесь €0,89) · фонд €10/m² (здесь €13)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2a (это товарищество) | – | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 80 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 40 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 10 | 230 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 250 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 290 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 400 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 430 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 440 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 450 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 500 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 530 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 570 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 590 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 630 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 690 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2a (это товарищество) | – | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 70 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 8 | 70 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 10 | 110 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 7 | 160 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 9 | 160 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Lille tn 8 | 170 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 180 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 18 | 180 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 14 | 180 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 190 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,93 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 453 | €0,39 | €21 | €5 138 |
| Heakord | €6 404 | €0,46 | €24 | €6 260 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €158 | €0,01 | €1 | €155 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €515 | €0,04 | €2 | €438 |
| Finantsteenus | €0 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 157 |
| Итого | €12 530 | €0,89 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 018 = €13/м² ≈ €683 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 530 | €14 168 | €15 000 | €13 232 | −5,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 801 | €3 204 | €3 802 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 157 | €2 914 | €3 249 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 018 | €11 599 | €9 955 | €9 665 | +55% |
| Денежные средства | €17 664 | €13 350 | €12 416 | €11 913 | +48% |
| Резервный капитал | €2 553 | €2 553 | €2 553 | €2 553 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 558 | €14 172 | €14 551 | €13 213 | −5,0% |
| Результат года | €227 | −€4 | €449 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 801 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 018 €.
членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 018 (€13/м², ≈ €683 на квартиру). В 2022 году — €9 665. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 2a?
Взносы членов составили €13 232 в 2022 году и €12 530 в 2025 году — изменение −5,3%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 2a и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80490662; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 170 м².