Tartu linn, Väike-Tähe tn 13 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Большой ремонтный фонд.
Väike-Tähe tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 613 (€34/m², ≈ €6 613 на квартиру); в 2022 году — €5 247 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 97% (€906 → €25 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Tähe tn 13, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (195 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €1,39 · фонд €39/m² (здесь €34)
На той же улице: Väike-Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 13 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €34 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 30 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 40 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 13 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €34 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 70 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 18 | 80 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 90 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 90 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Võru tn 14 | 110 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 36 | 120 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 20 | 140 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 140 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 2 | 140 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 48 | 140 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,22 | €43 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 613 = €34/м² ≈ €6 613 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 | €1 466 | €1 744 | €906 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 613 | €5 126 | €5 129 | €5 247 | +26% |
| Денежные средства | €7 332 | €5 917 | €4 559 | €4 592 | +60% |
| Резервный капитал | €1 019 | €1 019 | €1 019 | €1 019 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 | €1 466 | €1 744 | €906 | −97% |
| Результат года | −€1 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 613 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Tähe tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €104 в месяц; взносы членов €25 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Tähe tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 613 (€34/м², ≈ €6 613 на квартиру). В 2022 году — €5 247. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Tähe tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Tähe tn 13?
Взносы членов составили €906 в 2022 году и €25 в 2025 году — изменение −97%. За последний год: −98% к 2024.
Как товарищество Väike-Tähe tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €39/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Tähe tn 13 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80359949; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 195 м².