Tartu linn, Võru tn 36 // 38 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал.
Võru tn 36 // 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€2 112 → €3 071 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,09/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Võru 36, Võru 38, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (320 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€320 — меньше месячных расходов (€353)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,09 (здесь €2,63) · взносы €1,28 (здесь €0,80) · фонд €23/m²
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 36 (это товарищество) | – | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 190 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 170 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 160 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 140 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 180 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 44 | 40 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 370 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 50 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 400 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 570 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 100 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 610 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 1 020 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 130 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 160 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,98 | €1,30 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 36 (это товарищество) | – | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Era tn 3 | 100 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Koidu tn 20 | 100 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 120 m | 1 | – | – | €34 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 140 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Kesk tn 2 | 150 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 150 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 150 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 150 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Riia tn 20b | 160 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 180 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,25 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 071 | €0,80 | €23 | €3 039 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 281 |
| Итого | €3 071 | €0,80 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 071 | €5 320 | €7 800 | €2 112 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 643 | €1 932 | €760 | – | ×4,8 |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 281 | €5 257 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 973 | €5 975 | €4 599 | €8 843 | +24% |
| Резервный капитал | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 240 | €4 816 | €8 843 | €2 003 | +112% |
| Результат года | €450 | €567 | −€1 021 | €173 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu Linn, Võru 36//38 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Võru tn 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 36?
Взносы членов составили €2 112 в 2022 году и €3 071 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Võru tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,09/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Võru tn 36 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80518308; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 320 м².