Tartu linn, Väike-Tähe tn 19 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Väike-Tähe tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; взносы без коммунальных — €2,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 351 (€4/m², ≈ €338 на квартиру); в 2022 году — €1 807 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 185 (≈ €5 546 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 99% (€3 997 → €7 941 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Tähe tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (321 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 562 (2023) → €1 351 (2025), за это время ремонт на €10 683
- Два убыточных года подрядденьги €1 754 → €549
- Малый резервный капитал€0 — меньше месячных расходов (€935)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 351 → €22 185 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 · взносы €1,15 (здесь €2,06) · фонд €34/m² (здесь €4)
На той же улице: Väike-Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 19 (это товарищество) | – | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 60 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 40 m | 1 | – | – | €34 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 19 (это товарищество) | – | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Võru tn 26 | 30 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 18 | 40 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 50 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 70 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Koidu tn 3 | 130 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 140 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 36 | 140 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 48 | 170 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 20 | 170 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,04 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €437 | €0,11 | €9 | −€14 |
| Raamatupidamistasud | €454 | €0,12 | €9 | €0 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €439 | €0,11 | €9 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 587 | €0,67 | €54 | €8 159 |
| Laenu intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 405 | €0,36 | €29 | €0 |
| Amortisatsioonikulude katteks | €2 619 | €0,68 | €55 | €0 | |
| Итого | €7 941 | €2,06 | €165 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 351 = €4,21/м² ≈ €338 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 185 остаток на конец 2025 года ≈ €5 546 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 941 | €8 145 | €12 915 | €3 997 | +99% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 587 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 780 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 131 | €3 552 | €8 297 | €21 | ×339,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 351 | €2 183 | €4 562 | €1 807 | −25% |
| Остаток кредита | €22 185 | €25 181 | €27 829 | €30 351 | −27% |
| Денежные средства | €549 | €1 754 | €4 160 | €1 359 | −60% |
| Резервный капитал | €0 | €160 | €160 | €160 | −100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 221 | €6 406 | €10 925 | €2 852 | ×3,9 |
| Результат года | −€142 | −€230 | −€18 | −€27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 131 € eest ja remondifondi koguti 5 780 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 351 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Tähe tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Tähe tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 351 (€4,21/м², ≈ €338 на квартиру). В 2022 году — €1 807. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Tähe tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 185 (≈ €5 546 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Tähe tn 19?
Взносы членов составили €3 997 в 2022 году и €7 941 в 2025 году — изменение +99%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Väike-Tähe tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц; ремонтный фонд €34/м² (здесь €4,21/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Tähe tn 19 и кто им управляет?
4 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80403491; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 321 м².