Tartu linn, Väike-Tähe tn 7 // 9 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Большой ремонтный фонд.
Väike-Tähe tn 7 // 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €20 856 (€48/m², ≈ €2 979 на квартиру); в 2022 году — €12 065 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€5 280 → €6 476 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Väike-Tähe 7, Väike-Tähe 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (432 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€48/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,57) · взносы €1,53 (здесь €1,25) · фонд €20/m² (здесь €48)
На той же улице: Väike-Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 7 (это товарищество) | – | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 30 m | 1 | – | – | €34 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 60 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 7 (это товарищество) | – | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 80 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Võru tn 26 | 90 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 18 | 90 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 100 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 120 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Koidu tn 10 | 130 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 130 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Kesk tn 2 | 140 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 140 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Koidu tn 20 | 150 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,30 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €224 | €0,04 | €3 | €0 |
| Tulud muude teenuste eest | €676 | €0,13 | €8 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 576 | €1,08 | €66 | €0 |
| Итого | €6 476 | €1,25 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 856 = €48/м² ≈ €2 979 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 476 | €0 | €32 214 | €5 280 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 576 | €0 | €613 | – | ×9,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 862 | €64 107 | €9 639 | – | −39% |
| Расходы на ремонт | €5 576 | €0 | €60 955 | €5 280 | +5,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 856 | €21 078 | €15 216 | €12 065 | +73% |
| Денежные средства | €22 011 | €21 421 | €14 912 | €12 284 | +79% |
| Резервный капитал | €900 | €300 | €300 | €300 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 408 | €64 | €60 955 | €5 280 | +21% |
| Результат года | €297 | €185 | €92 | €136 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Väike-Tähe tn 7//9 korteriühistu tegeles 2025. aastal ühistu igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Tähe tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Tähe tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 856 (€48/м², ≈ €2 979 на квартиру). В 2022 году — €12 065. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Tähe tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Tähe tn 7?
Взносы членов составили €5 280 в 2022 году и €6 476 в 2025 году — изменение +23%.
Как товарищество Väike-Tähe tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €48/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Tähe tn 7 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80469863; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 432 м².