Tartu linn, Võru tn 26 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +13 194% (2025); кредит полностью погашен.
Võru tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 618 (€8/m², ≈ €324 на квартиру); в 2023 году — €258 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 1 793% (€5 451 → €103 165 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (200 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +13 194% (2025)€776 (2024) → €103 165 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€202 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €1,25 · фонд €23/m² (здесь €8)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 26 (это товарищество) | – | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 50 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 30 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 20 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 320 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 140 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 180 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 510 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 180 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 540 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 710 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 240 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 750 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 1 150 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 270 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 300 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,21 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 26 (это товарищество) | – | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 30 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 70 m | 1 | – | – | €34 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 90 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 140 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 160 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Riia tn 13 | 170 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 180 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Era tn 3 | 190 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Koidu tn 20 | 190 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,25 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 618 = €8,11/м² ≈ €324 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €103 165 | €776 | €5 451 | ×18,9 |
| Расходы на ремонт | €102 891 | €736 | €49 727 | +107% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 618 | €2 075 | €258 | ×6,3 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €202 | −100% |
| Денежные средства | €14 999 | €1 623 | €444 | ×33,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €103 301 | €815 | €50 160 | +106% |
| Результат года | −€6 | −€25 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 102 891 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 618 €.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €130 в месяц; взносы членов €103 165 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 618 (€8,11/м², ≈ €324 на квартиру). В 2023 году — €258. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võru tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 26?
Взносы членов составили €5 451 в 2023 году и €103 165 в 2025 году — изменение +1 793%. За последний год: +13 194% к 2024.
Как товарищество Võru tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €8,11/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 26 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80492856; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 200 м².