Tartu linn, Pepleri tn 34 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025).
Pepleri tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €48 в месяц; взносы без коммунальных — €4,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 932 (€12/m², ≈ €661 на квартиру); в 2022 году — €-52 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€22 204 → €34 010 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pepleri tn 34, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€26 715 (2024) → €34 010 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €1,11 (здесь €4,20) · фонд €7/m² (здесь €12)
На той же улице: Pepleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 34 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 450 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 310 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 470 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 490 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 390 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 300 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 230 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 190 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 150 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,02 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 34 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Riia tn 13 | 70 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 17 | 80 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 90 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 110 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 21 | 120 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 11 | 140 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 20 | 160 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 160 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 20 | 170 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 180 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,11 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| E-arvete saatmine | €42 | €0,01 | €0 | €32 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 048 | €0,38 | €21 | €4 392 |
| Heakord | €8 397 | €1,04 | €58 | €7 612 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 182 | €0,15 | €8 | €1 107 |
| Lift | €1 240 | €0,15 | €9 | €1 164 | |
| Kütte arvestusteenus | €542 | €0,07 | €4 | €0 | |
| Porivaibad | €1 555 | €0,19 | €11 | €1 541 | |
| Raamatupidamine | €1 200 | €0,15 | €8 | €1 025 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 175 | €0,89 | €50 | €6 329 |
| Valve | €413 | €0,05 | €3 | €411 | |
| Vee arvestusteenus | €1 171 | €0,14 | €8 | €0 | |
| Remondikuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 329 | €0,41 | €23 | €1 644 |
| Pesuruumi kasutuskulud | €4 716 | €0,58 | €33 | €1 458 | |
| Итого | €34 010 | €4,20 | €236 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 932 = €12/м² ≈ €661 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 010 | €26 715 | €29 542 | €22 204 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 329 | €1 644 | €2 282 | – | +46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 817 | €2 818 | €2 113 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €8 045 | €3 102 | €2 282 | €2 165 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 932 | €9 380 | €484 | −€52 | – |
| Денежные средства | €13 917 | €11 486 | €8 747 | €3 895 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €6 005 | €6 005 | €4 441 | €3 910 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 220 | €26 715 | €26 871 | €20 193 | +79% |
| Результат года | €1 | €0 | €2 671 | €2 011 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 49 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pepleri tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €48 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pepleri tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 932 (€12/м², ≈ €661 на квартиру). В 2022 году — −€52. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pepleri tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pepleri tn 34?
Взносы членов составили €22 204 в 2022 году и €34 010 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Pepleri tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €6,65/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Pepleri tn 34 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80550849; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 676 м².