Tartu linn, Koidu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Koidu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €39 844 (≈ €7 969 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€3 265 → €4 944 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (241 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €2,45) · взносы €1,15 (здесь €1,71) · фонд €10/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (это товарищество) | – | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Koidu tn 10 | 50 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 20 | 90 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (это товарищество) | – | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Kesk tn 2 | 60 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 80 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 80 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 90 m | 1 | – | – | €34 | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 110 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Tähe tn 10 | 110 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 120 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 130 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Võru tn 48 | 130 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Öö tn 1 | 150 m | 4 | €2,35 | €1,17 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,15 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 844 остаток на конец 2025 года ≈ €7 969 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 944 | €11 097 | €5 403 | €3 265 | +51% |
| Расходы на ремонт | €1 669 | €7 132 | €1 558 | €643 | +160% |
| Остаток кредита | €39 844 | €41 142 | €42 158 | – | −5,5% |
| Денежные средства | €1 827 | €885 | €379 | €192 | ×9,5 |
| Резервный капитал | €435 | €435 | €435 | €435 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 923 | €7 350 | €1 894 | €1 025 | +88% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 669 € eest.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 844 (≈ €7 969 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 3?
Взносы членов составили €3 265 в 2022 году и €4 944 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 3 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80524993; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 241 м².