Tartu linn, Riia tn 13 korteriühistu
Товарищество на 41 квартир. Большой ремонтный фонд.
Riia tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 41 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €43 029 (€19/m², ≈ €1 049 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€27 412) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€30 701 → €22 632 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 13, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 253 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €3,01) · взносы €1,11 (здесь €0,84) · фонд €8/m² (здесь €19)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 13 (это товарищество) | – | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 3 | 300 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 260 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 220 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 220 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 150 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 190 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 80 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 15a | 170 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 140 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 150 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 220 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 250 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 180 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 260 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 290 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,10 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 13 (это товарищество) | – | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 70 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 130 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 20 | 150 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 150 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 18 | 160 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 170 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 170 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 180 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 190 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 200 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,17 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 41 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 416 | €0,53 | €29 | €14 416 |
| Heakord | €1 558 | €0,06 | €3 | €1 435 | |
| Käiduteenus | €591 | €0,02 | €1 | €574 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 067 | €0,22 | €12 | €15 362 |
| Итого | €22 632 | €0,84 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 029 = €19/м² ≈ €1 049 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 632 | €31 787 | €42 728 | €30 701 | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 142 | €21 302 | €38 553 | – | −45% |
| Расходы на ремонт | €6 067 | €15 362 | €26 557 | €14 556 | −58% |
| Остаток ремонтного фонда | €43 029 | €27 794 | €22 014 | €27 412 | +57% |
| Денежные средства | €47 140 | €29 790 | €12 461 | €26 415 | +78% |
| Резервный капитал | €5 337 | €5 337 | €5 337 | €5 337 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 856 | €33 532 | €53 642 | €37 007 | −36% |
| Результат года | €1 567 | €1 003 | −€7 858 | −€2 678 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 067 € eest ja remondifondi koguti 21 142 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 029 €.
членов: 62 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 029 (€19/м², ≈ €1 049 на квартиру). В 2022 году — €27 412. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 13?
Взносы членов составили €30 701 в 2022 году и €22 632 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Riia tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €7,65/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 13 и кто им управляет?
41 квартир. Регистрационный код 80117118; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 253 м².