Tartu linn, Võru tn 18 korteriühistu
2 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025); väike reservkapital.
Võru tn 18 korteriühistu on 2 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €177 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 467 (€56/m², ≈ €1 734 korteri kohta); 2023. aastal oli see €8 239 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €56 823 (≈ €28 412 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2023–2025 24% (€27 086 → €20 518 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võru tn 18, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (62 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 239 (2023) → €3 467 (2025), samal ajal remonditi €24 725 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025)€15 258 (2024) → €20 518 (2025)
- Väike reservkapital€450 — alla ühe kuu kulude (€1 710)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€56/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 · maksed €1,30 · remondifond €19/m² (siin €56)
Samal tänaval: Võru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 18 (see ühistu) | – | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 14 | 30 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 20 | 30 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 30 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 350 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 170 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 210 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 550 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 210 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 570 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 740 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 270 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 780 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 1 190 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 300 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 330 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €1,21 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 18 (see ühistu) | – | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 40 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 80 m | 1 | – | – | €34 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 90 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 100 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 150 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Riia tn 13 | 160 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 170 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Riia tn 11 | 180 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 180 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 190 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,71 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 2 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 660 | €6,23 | €194 | €6 391 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 707 | €17,00 | €529 | €5 041 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 151 | €4,21 | €131 | €3 826 |
| Kokku | €20 518 | €27,45 | €855 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 467 = €56/m² ≈ €1 734 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€56 823 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €28 412 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 648 ≈ €304 kuus (€152 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €56 823 | Euribor + 6,00% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 518 | €15 258 | €27 086 | −24% |
| sh remondifondi maksed | €12 707 | €5 041 | – | +152% |
| Remondifondi kogutud | €6 378 | €30 697 | – | −79% |
| Remondikulud | €15 858 | €8 867 | €23 096 | −31% |
| Remondifondi jääk | €3 467 | €5 576 | €8 239 | −58% |
| Laenujääk | €56 823 | €54 119 | €56 691 | ≈ |
| Raha | €5 485 | €7 841 | €10 046 | −45% |
| Reservkapital | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 522 | €15 260 | €27 139 | −24% |
| Aasta tulem | €23 | €6 | −€53 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 858 € eest ja remondifondi koguti 6 378 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 467 €.
Plaanid: 2026 aastal on plaanis jätkata raha kogumisega, et saada kortermajale edaspidi kasutusluba.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võru tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €177 kuus; liikmete maksed kokku €20 518 aastas.
Kui suur on Võru tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 467 (€56/m², ≈ €1 734 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €8 239. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Võru tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €56 823 (≈ €28 412 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võru tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €27 086 ja 2025. aastal €20 518 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: +34% vs 2024.
Kuidas Võru tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus; remondifond €19/m² (siin €56/m²).
Kui suur on Võru tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
2 korterit. Registrikood 80490550; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 62 m².