Tartu linn, Tähe tn 1 korteriühistu
Товарищество на 57 квартир. Стабильные взносы.
Tähe tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 57 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 533 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,73) · взносы €1,36 (здесь €1,04) · фонд €10/m²
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 (это товарищество) | – | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 40 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 80 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 220 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 240 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 260 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 390 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 410 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 430 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 440 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 490 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 520 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 550 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 580 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 620 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 670 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 (это товарищество) | – | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 8 | 90 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 100 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 100 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Riia tn 10 | 110 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Võru tn 20 | 130 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 140 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Võru tn 26 | 140 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 140 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 150 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,53 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 57 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 397 | €1,00 | €44 | €30 397 |
| Garaažide üüritulu | €1 350 | €0,04 | €2 | €1 440 | |
| Итого | €31 747 | €1,04 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 747 | €31 837 | €32 397 | €32 700 | ≈ |
| Денежные средства | €81 444 | €66 396 | €48 900 | €59 127 | +38% |
| Резервный капитал | €3 563 | €3 563 | €3 563 | €3 563 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 662 | €18 967 | €46 090 | €14 204 | +38% |
| Результат года | €15 428 | €15 983 | −€10 712 | €21 276 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €98 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähe tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 1?
Взносы членов составили €32 700 в 2022 году и €31 747 в 2025 году — изменение −2,9%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tähe tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Tähe tn 1 и кто им управляет?
57 квартир. Регистрационный код 80016340; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 533 м².