Tallinn, Sääse tn 5 korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Sääse tn 5 korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €119 156 (€45/m², ≈ €2 020 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€92 955) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€17 984 → €23 155 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sääse tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 672 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€92 955 → €119 156 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€45/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €2,78) · vastikkeet €1,37 (tässä €0,72) · rahasto €5/m² (tässä €45)
Samalla kadulla: Sääse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 5 (tämä) | – | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 100 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 50 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 7 | 40 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 90 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 140 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 210 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 200 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 210 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 260 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 300 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 330 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,31 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 5 (tämä) | – | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 100 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 120 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 180 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 200 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 200 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 220 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 240 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 250 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 260 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 260 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,37 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 59 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €720 | €0,02 | €1 | €659 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 322 | €0,17 | €8 | €5 308 |
| Heakorratasud | €8 117 | €0,25 | €11 | €8 040 | |
| E-arvete teenustasu | €49 | €0,00 | €0 | €46 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 530 | €0,27 | €12 | €14 873 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €417 | €0,01 | €1 | €360 |
| Yhteensä | €23 155 | €0,72 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €119 156 = €45/m² ≈ €2 020 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 155 | €29 286 | €26 543 | €17 984 | +29% |
| josta korjausrahasto | €8 530 | €14 873 | €12 784 | – | −33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 159 | €21 160 | €21 159 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 947 | €15 233 | €13 136 | €8 223 | +8,8% |
| Korjausrahaston saldo | €119 156 | €106 603 | €100 317 | €92 955 | +28% |
| Rahavarat | €128 893 | €114 557 | €106 791 | €93 735 | +38% |
| Vararahasto | €8 615 | €7 199 | €5 782 | €4 366 | +97% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 423 | €29 427 | €26 577 | €17 729 | +32% |
| Tilikauden tulos | €1 476 | €2 706 | −€1 | €301 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Sääse tn 5 korteriühistu asutati 05.05.2017.a,. Põhikiri kinnitati 10.04.2017.a.
jäseniä 62 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sääse tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sääse tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €119 156 (€45/m², ≈ €2 020 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €92 955. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sääse tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sääse tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 984 vuonna 2022 ja €23 155 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sääse tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sääse tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa. Rekisteritunnus 80417292; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 672 m².