Tallinn, J. Köleri tn 28 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
J. Köleri tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €13 114 (€21/m², ≈ €1 457 на квартиру); в 2022 году — €18 025 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €114 366 (≈ €12 707 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 46% (€10 958 → €5 917 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Köleri tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (625 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 025 (2022) → €13 114 (2025), за это время ремонт на €16 524
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€137 215 → €114 366 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,41) · взносы €1,10 (здесь €0,79) · фонд €15/m² (здесь €21)
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 28 (это товарищество) | – | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 350 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 320 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 270 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 240 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 140 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 220 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 220 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 80 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 190 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 50 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 90 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 50 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 70 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 60 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 50 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,08 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 28 (это товарищество) | – | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 50 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 60 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 60 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 90 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 110 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 110 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 120 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,51 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 114 = €21/м² ≈ €1 457 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€114 366 остаток на конец 2025 года ≈ €12 707 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 917 | €8 298 | €6 732 | €10 958 | −46% |
| Расходы на ремонт | €696 | €15 370 | €458 | €5 615 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 114 | €11 039 | €14 214 | €18 025 | −27% |
| Остаток кредита | €114 366 | €122 841 | €130 245 | €137 215 | −17% |
| Денежные средства | €3 835 | €2 829 | €1 817 | €3 352 | +14% |
| Резервный капитал | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €1 900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 003 | €22 031 | €6 867 | €11 606 | −40% |
| Результат года | −€999 | €1 067 | −€121 | −€524 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 696 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 114 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Köleri tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 114 (€21/м², ≈ €1 457 на квартиру). В 2022 году — €18 025. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €114 366 (≈ €12 707 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 28?
Взносы членов составили €10 958 в 2022 году и €5 917 в 2025 году — изменение −46%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 28 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80376570; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 625 м².