Tallinn, J. Köleri tn 16 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +65% (2025).
J. Köleri tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,46/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €3 450 (€14/m², ≈ €863 на квартиру); в 2022 году — €4 947 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 103% (€1 499 → €3 043 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Köleri tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (238 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 698 (2023) → €3 450 (2025)
- Резкий рост взносов: +65% (2025)€1 844 (2024) → €3 043 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €1,46) · взносы €1,18 (здесь €1,06) · фонд €15/m² (здесь €15)
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 16 (это товарищество) | – | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 160 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 130 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 70 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 50 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 70 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 20 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 40 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 120 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 190 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 100 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 210 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 120 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 240 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 140 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 170 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,14 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 16 (это товарищество) | – | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 70 m | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 70 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 80 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 80 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 90 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 110 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 14a | 120 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 130 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 130 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,28 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 450 = €14/м² ≈ €863 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 043 | €1 844 | €2 437 | €1 499 | +103% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €705 | €39 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 450 | €2 170 | €5 698 | €4 947 | −30% |
| Денежные средства | €2 852 | €1 410 | €5 129 | €4 525 | −37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 580 | €2 115 | €2 493 | €1 602 | +61% |
| Результат года | €463 | −€270 | −€56 | −€103 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Köleri on jätkuva majandustegevusega.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Köleri tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 450 (€14/м², ≈ €863 на квартиру). В 2022 году — €4 947. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 16?
Взносы членов составили €1 499 в 2022 году и €3 043 в 2025 году — изменение +103%. За последний год: +65% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €1,46/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 16 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80181122; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 238 м².