Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 4 // Vesivärava tn 19 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Кредит полностью погашен.
F. J. Wiedemanni tn 4 // Vesivärava tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,89/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €13 277 (€8/m², ≈ €531 на квартиру); в 2022 году — €1 257 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€29 686 → €43 991 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. J. Wiedemanni tn 4 // Vesivärava tn 19, Vesivärava 19/ Wiedemanni 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 615 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€18 200 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €3,89) · взносы €1,56 (здесь €2,27) · фонд €12/m² (здесь €8)
На той же улице: F. J. Wiedemanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 4 (это товарищество) | – | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 60 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 20 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 30 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 40 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 60 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 80 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 110 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 150 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,98 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 4 (это товарищество) | – | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 50 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 70 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 80 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 90 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 90 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 90 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 90 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 90 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,28 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €25 917 | €1,34 | €86 | €18 599 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 074 | €0,93 | €60 | €28 028 |
| Итого | €43 991 | €2,27 | €147 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 277 = €8,22/м² ≈ €531 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 991 | €46 627 | €29 036 | €29 686 | +48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 074 | €28 028 | €13 381 | – | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 933 | €19 717 | €14 131 | – | +98% |
| Расходы на ремонт | €12 295 | €28 028 | €13 381 | €14 218 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 277 | €7 498 | €7 593 | €1 257 | ×10,6 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €8 124 | €18 200 | −100% |
| Денежные средства | €15 404 | €8 340 | €10 641 | €3 738 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €6 320 | €3 776 | €3 776 | €3 776 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 992 | €46 725 | €29 173 | €29 596 | +49% |
| Результат года | €0 | −€97 | −€137 | €90 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. J. Wiedemanni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. J. Wiedemanni tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 277 (€8,22/м², ≈ €531 на квартиру). В 2022 году — €1 257. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества F. J. Wiedemanni tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. J. Wiedemanni tn 4?
Взносы членов составили €29 686 в 2022 году и €43 991 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: −5,7% к 2024.
Как товарищество F. J. Wiedemanni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €3,89/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €8,22/м²).
Насколько велико товарищество F. J. Wiedemanni tn 4 и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80458486; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 615 м².