Tallinn, J. Köleri tn 20 // 20a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2022 году.
J. Köleri tn 20 // 20a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
У товарищества кредит €14 745 (≈ €1 475 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 195% (€2 416 → €7 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Köleri tn 20, J. Köleri tn 20a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (350 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 663 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €12 752
- Новый кредит в 2022 годуостаток €14 745 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,39) · взносы €1,10 (здесь €1,69) · фонд €13/m²
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 20 (это товарищество) | – | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 260 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 220 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 170 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 150 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 50 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 120 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 120 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 40 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 100 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 120 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 20 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 140 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 50 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 70 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,08 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 20 (это товарищество) | – | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 80 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 90 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 90 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 90 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 100 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 100 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 110 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 110 m | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 110 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,89 | €1,39 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 292 | €0,31 | €11 | €1 284 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 752 | €1,13 | €40 | €7 999 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 076 | €0,26 | €9 | €1 461 |
| Итого | €7 120 | €1,69 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 745 остаток на конец 2025 года ≈ €1 475 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 120 | €10 744 | €4 913 | €39 205 | €2 416 | +195% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 752 | €7 999 | €1 883 | €37 981 | – | −87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 833 | €5 210 | €40 333 | €4 204 | – | +63% |
| Расходы на ремонт | €4 753 | €7 999 | €1 883 | €37 274 | €1 243 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €1 663 | €0 | €1 432 | −100% |
| Остаток кредита | €14 745 | €16 704 | €18 422 | €20 065 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 754 | €6 751 | €4 474 | €3 389 | €5 069 | −65% |
| Резервный капитал | €701 | €701 | €701 | €701 | €701 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 044 | €9 526 | €3 516 | €38 529 | €2 449 | +147% |
| Результат года | €11 | −€43 | €2 | −€31 | −€33 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €84 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 745 (≈ €1 475 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 20?
Взносы членов составили €2 416 в 2021 году и €7 120 в 2025 году — изменение +195%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 20 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80177344; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 350 м².