Tallinn, J. Köleri tn 28 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb; suur remondifond.
J. Köleri tn 28 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,41/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 114 (€21/m², ≈ €1 457 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 025 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €114 366 (≈ €12 707 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 46% (€10 958 → €5 917 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Köleri tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (625 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 025 (2022) → €13 114 (2025), samal ajal remonditi €16 524 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€137 215 → €114 366 (2022–2025)
- Suur remondifond€21/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €3,41) · maksed €1,10 (siin €0,79) · remondifond €15/m² (siin €21)
Samal tänaval: J. Köleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 28 (see ühistu) | – | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 350 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 320 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 270 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 240 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 140 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 220 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 220 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 80 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 190 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 50 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 90 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 50 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 70 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 60 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 50 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,08 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 28 (see ühistu) | – | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 50 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 60 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 60 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 90 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 110 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 110 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 120 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 130 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,51 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 114 = €21/m² ≈ €1 457 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€114 366 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 707 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 917 | €8 298 | €6 732 | €10 958 | −46% |
| Remondikulud | €696 | €15 370 | €458 | €5 615 | −88% |
| Remondifondi jääk | €13 114 | €11 039 | €14 214 | €18 025 | −27% |
| Laenujääk | €114 366 | €122 841 | €130 245 | €137 215 | −17% |
| Raha | €3 835 | €2 829 | €1 817 | €3 352 | +14% |
| Reservkapital | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €1 900 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 003 | €22 031 | €6 867 | €11 606 | −40% |
| Aasta tulem | −€999 | €1 067 | −€121 | −€524 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 696 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 114 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Köleri tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €196 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on J. Köleri tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 114 (€21/m², ≈ €1 457 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 025. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas J. Köleri tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €114 366 (≈ €12 707 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Köleri tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 958 ja 2025. aastal €5 917 — muutus −46%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas J. Köleri tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €3,41/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €21/m²).
Kui suur on J. Köleri tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80376570; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 625 m².