Tallinn, J. Köleri tn 21 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2022 году.
J. Köleri tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €11 190 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €122 270 (≈ €13 586 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 14% (€2 771 → €2 387 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Köleri tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (575 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€34 155 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €56 331
- Новый кредит в 2022 годуостаток €122 270 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €2,33) · взносы €1,08 (здесь €0,35) · фонд €16/m² (здесь €0)
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 21 (это товарищество) | – | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 370 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 340 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 290 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 270 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 150 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 240 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 240 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 90 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 210 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 30 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 120 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 100 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 20 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 80 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 70 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,14 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 21 (это товарищество) | – | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 60 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 90 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 90 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 110 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 110 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 20 | 110 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 110 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 140 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,99 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €156 | €0,02 | €1 | €242 |
| Heakorratasud | €601 | €0,09 | €6 | €651 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €709 | €0,10 | €7 | €708 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 745 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €921 | €0,13 | €9 | €905 |
| Итого | €2 387 | €0,35 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€122 270 остаток на конец 2025 года ≈ €13 586 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 139 ≈ €178 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €122 270 | 7,15% | 2052-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 387 | €5 251 | €53 898 | €113 328 | €2 771 | −14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 745 | €50 833 | – | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €919 | €3 651 | €51 761 | €135 799 | €697 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €586 | €586 | €34 155 | €11 190 | −100% |
| Остаток кредита | €122 270 | €124 254 | €125 610 | €128 840 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 216 | €897 | €2 057 | €36 011 | €13 441 | −91% |
| Резервный капитал | €1 300 | €1 300 | €512 | €512 | €512 | +154% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 922 | €5 636 | €54 107 | €137 557 | €3 013 | −3,0% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 919 € eest. KÜ Köleri 21 majas on 10 korterit, mille omanikud kõik on korteriühistu liikmed.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Köleri tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €11 190. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €122 270 (≈ €13 586 на квартиру), ставка 7,15%, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 21?
Взносы членов составили €2 771 в 2021 году и €2 387 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 21 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80040261; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 575 м².