Tallinn, J. Köleri tn 10 // Vesivärava tn 9 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
J. Köleri tn 10 // Vesivärava tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €13 697 (€11/m², ≈ €1 370 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 5 747% (€251 → €14 677 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J.Köleri tn 10, Vesivärava tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 278 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €13 697 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €2,59) · взносы €1,18 (здесь €0,96) · фонд €16/m² (здесь €11)
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 10 (это товарищество) | – | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 90 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 50 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 20 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 140 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 50 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 60 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 200 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 70 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 260 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 170 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 290 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 190 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 310 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 220 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 240 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,14 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 10 (это товарищество) | – | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 60 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 80 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| Raua tn 36 | 90 m | 12 | – | €3,00 | €30 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 100 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 110 m | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 120 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 34 | 130 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 130 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 130 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 140 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,29 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 091 | €0,20 | €26 | €4 588 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 108 | €0,07 | €9 | €3 313 |
| Heakorratasud | €6 714 | €0,44 | €56 | €6 784 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 282 | €0,08 | €11 | €1 047 |
| Majandustasud | €1 579 | €0,10 | €13 | €1 579 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €903 | €0,06 | €8 | €1 196 |
| Итого | €14 677 | €0,96 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 697 = €11/м² ≈ €1 370 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 677 | €18 507 | €16 262 | €35 944 | €251 | ×58,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 738 | €4 326 | €21 586 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €903 | €1 196 | €147 | €19 445 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 697 | €9 862 | €6 320 | €2 141 | €0 | – |
| Денежные средства | €19 184 | €14 929 | €7 336 | €3 405 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 948 | €3 948 | €3 423 | €3 423 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 079 | €17 373 | €15 917 | €36 401 | €251 | ×56,1 |
| Результат года | €599 | €1 135 | €345 | €338 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn,J.Köleri tn 10 // Vesivärava tn 9 eesmärgiks on Tallinnas J.Köleri tn 10 ja Vesivärava tn 9 elamute ning nende juurde kuuluva maa haldamine, hooldamine ning vajalike remondi- ja heakorratööde korraldamine.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Köleri tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 697 (€11/м², ≈ €1 370 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 10?
Взносы членов составили €251 в 2021 году и €14 677 в 2025 году — изменение +5 747%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 10 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80581465; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 278 м².