Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 13 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Стабильные взносы.
F. J. Wiedemanni tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €386 в месяц; взносы без коммунальных — €6,55/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€44 066 → €47 032 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. J. Wiedemanni tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (599 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,51 (здесь €6,55) · фонд €15/m²
На той же улице: F. J. Wiedemanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 13 (это товарищество) | – | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 160 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 130 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 130 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 110 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 70 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 50 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 30 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 50 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,89 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 13 (это товарищество) | – | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 30 | 50 m | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 60 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 70 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 34 | 80 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 90 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 90 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 90 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 90 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €0,93 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 291 | €3,38 | €225 | €23 483 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 741 | €3,17 | €211 | €21 441 |
| Итого | €47 032 | €6,55 | €435 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 032 | €44 924 | €45 566 | €44 066 | +6,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 741 | €21 441 | €22 274 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €27 374 | €24 941 | €29 468 | €26 363 | +3,8% |
| Денежные средства | €9 321 | €9 314 | €6 989 | €4 040 | +131% |
| Резервный капитал | €4 300 | €4 300 | €619 | €619 | ×6,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 684 | €43 244 | €46 196 | €41 867 | +12% |
| Результат года | €348 | €1 680 | −€630 | €2 199 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 374 € eest.
членов: 1 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. J. Wiedemanni tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €386 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества F. J. Wiedemanni tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. J. Wiedemanni tn 13?
Взносы членов составили €44 066 в 2022 году и €47 032 в 2025 году — изменение +6,7%. За последний год: +4,7% к 2024.
Как товарищество F. J. Wiedemanni tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество F. J. Wiedemanni tn 13 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80010121; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 599 м².