Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 17 // J. Poska tn 19 // 19a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал.
F. J. Wiedemanni tn 17 // J. Poska tn 19 // 19a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €297 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 505; в 2022 году — €15 217. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€9 994 → €12 425 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. J. Wiedemanni tn 17, J. Poska tn 19, J. Poska tn 19a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€275 — меньше месячных расходов (€1 032)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 · взносы €1,71 · фонд €18/m²
На той же улице: F. J. Wiedemanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 17 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 200 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 160 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 170 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 150 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 100 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 100 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 70 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 50 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,27 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 17 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 40 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 60 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 70 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 30 | 80 m | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| J. Köleri tn 34 | 90 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 90 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 100 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 110 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 110 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,66 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 675 | €81 | €12 046 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 750 | €13 | €2 013 |
| Итого | €12 425 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 505 ≈ €1 319 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 425 | €14 059 | €20 485 | €9 994 | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 362 | €2 594 | €2 595 | – | +145% |
| Расходы на ремонт | €1 750 | €2 013 | €8 500 | €144 | ×12,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 505 | €13 660 | €9 311 | €15 217 | −4,7% |
| Денежные средства | €13 270 | €10 179 | €8 530 | €16 725 | −21% |
| Резервный капитал | €275 | €275 | €275 | €275 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 378 | €14 037 | €20 462 | €9 988 | +24% |
| Результат года | €59 | €60 | €68 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Wiedemanni tn 17 // J. Poska tn 19 // 19a korteriühistu alustas oma tegevust 2012 aasta veebruaris.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. J. Wiedemanni tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €297 в месяц; взносы членов €12 425 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. J. Wiedemanni tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 505. В 2022 году — €15 217.
Есть ли у товарищества F. J. Wiedemanni tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. J. Wiedemanni tn 17?
Взносы членов составили €9 994 в 2022 году и €12 425 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество F. J. Wiedemanni tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество F. J. Wiedemanni tn 17 и кто им управляет?
11 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80338763; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.