Tallinn, J. Köleri tn 13, J. Köleri tn 13c korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Малый резервный капитал.
J. Köleri tn 13, J. Köleri tn 13c korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 000; в 2021 году — €6 952. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 53% (€32 223 → €15 078 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Köleri tn 13, J. Köleri tn 13c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€899 — меньше месячных расходов (€1 257)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €1,14 · фонд €15/m²
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 13 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 220 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 190 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 140 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 120 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 90 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 100 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 60 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 70 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 130 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 50 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 150 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 70 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 170 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 90 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 120 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,10 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 13 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 30 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 50 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 70 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 80 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 100 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 100 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 110 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 110 m | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 110 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 120 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,75 | €1,28 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 178 | €45 | €11 097 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 900 | €21 | €3 787 |
| Итого | €15 078 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 000 ≈ €632 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 078 | €14 884 | €20 969 | €70 374 | €32 223 | −53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 806 | €4 039 | €4 039 | – | – | +69% |
| Расходы на ремонт | €4 900 | €3 787 | €9 420 | €704 | €1 861 | +163% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 000 | €7 925 | €4 906 | €10 287 | €6 952 | +73% |
| Денежные средства | €11 242 | €6 451 | €3 925 | €10 043 | €7 036 | +60% |
| Резервный капитал | €899 | €899 | €899 | €899 | €899 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 078 | €14 884 | €20 969 | €70 374 | €32 223 | −53% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 900 € eest ja remondifondi koguti 6 806 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 000 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €162 в месяц; взносы членов €15 078 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Köleri tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 000. В 2021 году — €6 952.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 13?
Взносы членов составили €32 223 в 2021 году и €15 078 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 13 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80201422; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.