Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 3 // 3a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
F. J. Wiedemanni tn 3 // 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €42 в месяц; взносы без коммунальных — €0,42/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€3 154 → €3 501 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. J. Wiedemanni tn 3, F. J. Wiedemanni tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (700 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €1,69 (здесь €0,42) · фонд €8/m²
На той же улице: F. J. Wiedemanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 3 (это товарищество) | – | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 30 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 30 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 30 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 70 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 80 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 100 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 130 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 170 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,36 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 3 (это товарищество) | – | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 60 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 70 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 80 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 90 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 90 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 90 m | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 90 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €1,39 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 107 | €0,13 | €8 | €1 107 |
| Kommunaaltasud | €1 148 | €0,14 | €9 | €1 133 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 006 | €0,12 | €8 | €1 006 |
| Parkimine | €240 | €0,03 | €2 | €240 | |
| Итого | €3 501 | €0,42 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 501 | €3 486 | €3 264 | €3 154 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 107 | €1 107 | €1 107 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 306 | €1 689 | €1 514 | €1 309 | ×4,1 |
| Денежные средства | €5 824 | €8 654 | €7 992 | €6 958 | −16% |
| Резервный капитал | €581 | €581 | €581 | €581 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 228 | €2 562 | €2 432 | €2 308 | +170% |
| Результат года | −€1 766 | €925 | €833 | €847 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 306 € eest.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. J. Wiedemanni tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €42 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц.
Есть ли у товарищества F. J. Wiedemanni tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. J. Wiedemanni tn 3?
Взносы членов составили €3 154 в 2022 году и €3 501 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество F. J. Wiedemanni tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €8,20/м².
Насколько велико товарищество F. J. Wiedemanni tn 3 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80163638; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 700 м².