Tallinn, J. Köleri tn 19 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
J. Köleri tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
У товарищества кредит €95 087 (≈ €7 924 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€16 063 → €17 474 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Köleri tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (629 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 041 — меньше месячных расходов (€1 438)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€114 401 → €95 087 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €2,92) · взносы €1,06 (здесь €2,32) · фонд €15/m²
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 19 (это товарищество) | – | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 350 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 320 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 260 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 240 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 130 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 210 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 220 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 70 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 190 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 100 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 30 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 80 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 50 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 60 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 60 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,08 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 19 (это товарищество) | – | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 70 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 90 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 100 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 100 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 100 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| J. Poska tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 110 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 120 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 120 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 120 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,00 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 275 | €0,17 | €9 | €1 170 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 443 | €0,46 | €24 | €3 200 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 756 | €1,69 | €89 | €14 232 |
| Итого | €17 474 | €2,32 | €121 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€95 087 остаток на конец 2025 года ≈ €7 924 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 120 ≈ €677 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €95 087 | 5,52% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 474 | €18 602 | €17 782 | €16 063 | +8,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 719 | €14 484 | €15 195 | – | −9,7% |
| Расходы на ремонт | €12 756 | €14 232 | €13 405 | €11 877 | +7,4% |
| Остаток кредита | €95 087 | €102 041 | €108 564 | €114 401 | −17% |
| Резервный капитал | €1 041 | €1 041 | €1 041 | €1 041 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 250 | €18 443 | €17 777 | €15 938 | +8,2% |
| Результат года | €231 | €159 | €5 | €125 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €95 087 (≈ €7 924 на квартиру), ставка 5,52%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 19?
Взносы членов составили €16 063 в 2022 году и €17 474 в 2025 году — изменение +8,8%. За последний год: −6,1% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 19 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80402631; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 629 м².