Tallinn, J. Köleri tn 14a, Vesivärava tn 13 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. Köleri tn 14a, Vesivärava tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; взносы без коммунальных — €1,18/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €55 292 (€34/m², ≈ €2 404 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€23 980) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 5% (€22 136 → €23 316 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Köleri 14a, Vesivärava 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 646 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 980 → €55 292 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 · взносы €1,10 (здесь €1,18) · фонд €15/m² (здесь €34)
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 14a (это товарищество) | – | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 140 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 100 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 60 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 40 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 30 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 150 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 40 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 220 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 120 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 240 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 140 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 270 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 170 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 190 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,08 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 14a (это товарищество) | – | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 40 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 50 m | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 80 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 100 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 110 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 110 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| J. Vilmsi tn 17 | 110 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 36 | 120 m | 12 | – | €3,00 | €30 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 120 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €1,25 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 658 | €0,29 | €21 | €4 784 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 048 | €0,31 | €22 | €6 042 |
| Heakorrastuse tasud | €7 332 | €0,37 | €27 | €7 405 | |
| Riigilõiv | €10 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 778 | €0,14 | €10 | €5 905 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 490 | €0,08 | €5 | €1 361 |
| Итого | €23 316 | €1,18 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 292 = €34/м² ≈ €2 404 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 316 | €25 497 | €31 180 | €34 526 | €22 136 | +5,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 778 | €5 905 | €12 886 | €11 441 | – | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 879 | €7 472 | €6 476 | €6 475 | – | −9,2% |
| Расходы на ремонт | €4 268 | €7 266 | €13 809 | €12 067 | €4 602 | −7,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €55 292 | €34 790 | €28 526 | €25 944 | €23 980 | +131% |
| Денежные средства | €56 768 | €36 656 | €31 226 | €28 266 | €27 757 | +105% |
| Резервный капитал | €3 380 | €3 380 | €3 380 | €3 380 | €3 380 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 320 | €25 529 | €31 219 | €34 541 | €22 185 | +5,1% |
| Результат года | €1 | −€28 | −€35 | −€11 | −€46 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vesivärava 13/Köleri 14a alustas majandustegevust 2012. Esmakanne mittetulundusühingute registris on tehtud 12.09.2012.a.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 14a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Köleri tn 14a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 292 (€34/м², ≈ €2 404 на квартиру). В 2021 году — €23 980. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 14a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 14a?
Взносы членов составили €22 136 в 2021 году и €23 316 в 2025 году — изменение +5,3%. За последний год: −8,6% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 14a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 14a и кто им управляет?
23 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80346770; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 646 м².