Tallinn, J. Köleri tn 22 // 22a korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025).
J. Köleri tn 22 // 22a korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,05/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€15 378 → €12 998 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Köleri tn 22, J. Köleri tn 22a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 412 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€8 975 (2024) → €12 998 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €1,05) · взносы €1,14 (здесь €0,77) · фонд €13/m²
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 22 (это товарищество) | – | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 280 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 250 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 190 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 170 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 70 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 140 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 140 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 30 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 120 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 80 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 20 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 100 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 120 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 30 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 50 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,14 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 22 (это товарищество) | – | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 80 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 80 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 90 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 100 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 100 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 100 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 100 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 110 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,30 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 171 | €0,07 | €4 | €1 103 |
| Heakorra tasud | €5 580 | €0,33 | €21 | €6 003 | |
| üldkulude katteks | €1 323 | €0,08 | €5 | €1 130 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 912 | €0,23 | €15 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 012 | €0,06 | €4 | €739 |
| Итого | €12 998 | €0,77 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 998 | €8 975 | €20 276 | €15 378 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 912 | €0 | €9 859 | – | −60% |
| Расходы на ремонт | €5 017 | €983 | €14 282 | €8 290 | −39% |
| Денежные средства | €2 374 | €1 598 | €1 857 | €1 456 | +63% |
| Резервный капитал | €1 470 | €1 470 | €1 470 | €1 470 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 917 | €8 825 | €23 931 | €15 365 | −16% |
| Результат года | €85 | €152 | −€129 | €351 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 017 € eest.
членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 22?
Взносы членов составили €15 378 в 2022 году и €12 998 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €1,05/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 22 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80172946; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 412 м².